广汉法院认真贯彻落实习近平总书记“坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面”的要求，立足司法职能，着眼群众需求，积极担当作为，以“请进来”和“走出去”相结合，构建一站式多元解纷和诉讼服务机制，实现将诉讼时间表转变为诉前里程表，从源头上解决立案难、诉讼慢的问题，纵深推进一站式多元解纷和诉源治理工作。

让我们一起来看看，

广汉法院是如何

在一起商品房买卖合同纠纷系列案中

开展诉前多元解纷工作的吧！

 01、案情回顾

2016年，某房地产有限公司在广汉市福州路开发某小区对外销售，与购房者签订了《商品房买卖合同》，但合同签订后，房地产有限公司并未按照合同约定办理房屋权属证书登记。购房者多次找到房地产有限公司，要求其履行合同，房地产有限公司一直推脱，此事长达两年之久未得到解决，双方互有怨言。万般无奈之下，28户业主将房地产有限公司起诉至广汉法院，要求被告立即办理房屋权属证书登记，并支付违约金。

 02、诉前筛查

2021年3月12日，28户业主带着资料来到广汉法院，都称需要通过诉讼来解决纠纷，法院在收到起诉材料后，通过了解案情得知，该案属于涉企业优化营商环境类案件，应启用诉讼立案绿色通道予以快速处理。法官在通过征询双方当事人意见后，了解到被告对未办理房屋权属证书登记及逾期违约金计算并无异议，该案事实清楚，双方都有调解意向，遂将该系列案移交到我院诉调对接中心，委托人民调解员进行诉前调解，如不能达成调解协议则立即转为诉讼案件审理，从而将化解纠纷关口前移，从源头上解决了“立案难”的问题。

 03、多元解纷

该商品房买卖合同纠纷是因被告延期办理房屋权属证书登记产生违约责任所致，双方涉及是否应立即办理产权证书及支付违约金、金额多少等诸多问题。因该纠纷涉及人数众多、金额较大，若处理不当将导致矛盾激化，不仅会对当事人利益造成损害，还会对经济秩序造成不良影响。在调解过程中，人民调解员及指导法官耐心听取双方当事人的意见后，一方面跟被告沟通，希望他们能听取业主合理建议，尽快办理权属证书，同时适当赔偿违约金，另一方面告知原告相应的法律关系和法律后果，为被告办理权属证书应提供一定的时限。精诚所致，金石为开，28位业主在调解员耐心疏导下终于与被告达成了调解协议 。协议主要内容为：“被告于2021年12月30日前将不动产权属证书办理于购买人名下，若开发商逾期办理，则于2022年1月1日前支付购买人房屋总价千分之一的违约金”。

为确认人民调解协议的效力，保障执行强制申请权，速裁法官即时对达成的23份调解协议内容进行了审查，依法确认了协议的合法性。该系列纠纷自业主到立案庭请求司法处理至结案，用时三天就得以快速解决，双方均表示满意，为当事人节约司法诉讼成本上万余元，真正做到了让群众少花钱少跑路，提高了司法效率。这也是广汉法院在开展政法队伍教育整顿活动中为民办实事的一个较为典型的事例。

 04、展望未来

这只是广汉法院诉源治理、推进矛盾纠纷多元化解工作的一个缩影，广汉法院将积极推进以“1个多元解纷中心+5个调解工作站”的解纷模式，来不断满足广大人民群众的司法需求。